City Bay
City Bay, или «Сити Бэй», расположен у Спасского затона Москвы-реки. В составе проекта кварталы с разной архитектурой, дворами и квартирами разных форматов.
Башни у воды и зелёные дворы
Визуализации показывают архитектурную концепцию City Bay. Фактический вид и состав благоустройства выбранной очереди уточняйте при выборе квартиры.
Городской квартал у Спасского затона
City Bay находится в Москве, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе. Участок примыкает к Спасскому затону Москвы-реки, а южная сторона обращена к набережной. В составе проекта названы кварталы Atlantic, Pacific, Indian и North. Состав последующих очередей и адрес конкретной квартиры важно уточнить при подборе.
Мастер-план многофункционального комплекса разработан в 2019 году бюро KAMEN для MR Group. В нём указаны участок площадью 11,8 га, площадь здания 555 000 м² и высота 200 м. Эти цифры относятся к концепции проекта в целом и не описывают каждый построенный корпус. В архитектурной концепции участвовали KAMEN и SPEECH, в ландшафтной работе ARTEZA и West 8.
Руководитель авторского коллектива KAMEN Иван Греков. В работе над концепцией участвовали Павел Лавров, Анна Ойцусь, Глеб Алфимов, Евгений Макаров, Нина Плютинская, Ирина Сафонова и Константин Прокопченко. Архитектура отдельных очередей получила собственные решения: у North и Cliff5 разные авторы и разный характер фасадов.
Концепцию North разработало Kleinewelt Architekten, ландшафтную часть West 8. В проекте 12 корпусов, объединённых в два квартала, каждый со своим общим стилобатом. Две башни запланированы высотой до 49 этажей. Одна задумана стеклянной, шириной 9 м, другая имеет обтекаемую форму. Для фасадов выбраны анодированный алюминий и объёмные керамические панели, для башен предусмотрена большая площадь витражного остекления.
Cliff5 спроектировало бюро «Меганом». В проекте пять домов по 15 этажей с фасадами красно-рыжих оттенков и облицовкой кирпичом ручной формовки. Общественные пространства разработала команда бюро Александра Волкова: в концепции есть прозрачные входные группы и лобби с растениями и арт-объектами. Реализацию этих решений в выбранном доме уточняйте отдельно.
Набережная, сады и места для отдыха
Мастер-план связывает жилые кварталы с берегом Спасского затона. В проекте предусмотрен участок благоустроенной набережной длиной 750 м, а 40% площади отведено зелёным зонам. Это параметры концепции: устройство набережной и озеленение на месте выбранной очереди стоит посмотреть отдельно.
В концепции North более 60% территории дворов занимают цветы, кустарники и деревья. Среди зелени предусмотрены холмы и лужайки, детские городки и места отдыха. Два квартала объединяют корпуса общими стилобатами, поэтому пространства дворов относятся именно к North.
У каждого дома Cliff5 по проекту предусмотрен свой двор с зелёной изгородью, детской площадкой и местами отдыха. Участок этой очереди расположен ниже соседнего бульвара. При просмотре квартиры можно отдельно оценить расположение дома и двора относительно бульвара и воды.
У места есть история. Во второй половине XX века здесь находился гараж НПО «Астрофизика», позже его арендовал автосалон. Тушино стало городом в 1943 году, а в 1960 году Тушино и Спасское вошли в состав Москвы. Застройка села Спасского была уничтожена в 1960-х и 1970-х годах.
При проектировании тепловой сети для четвёртой очереди рассматривались меры сохранения культурного слоя Тушинского лагеря Лжедмитрия II XVII века. Этот археологический объект связан с территорией работ по сети; его границы относятся к территории работ по сети.
Разные очереди, разные решения
У City Bay несколько очередей. Сведения о квартирах, паркинге и общественных пространствах ниже относятся к указанным частям комплекса.
Дворы North
В проекте дворов North более 60% площади отведено цветам, кустарникам и деревьям. Среди них запланированы холмы, лужайки, детские городки и места для отдыха.
Дома Cliff5
Пять домов по 15 этажей спроектированы с кирпичной облицовкой ручной формовки. Для каждого предусмотрен двор с зелёной изгородью, площадкой для детей и местами отдыха.
Входные группы
В концепции Cliff5 входные группы прозрачные, в лобби предусмотрены растения и арт-объекты. Общественные пространства проектировала команда бюро Александра Волкова.
Паркинг North
Для North предусмотрен подземный паркинг на 987 машино-мест и кладовые. Количество относится к проекту этой очереди.
Паркинг Cliff5
Для пяти домов Cliff5 предусмотрены 306 машино-мест и кладовые в подземном паркинге. Наличие места и его расположение можно уточнить вместе с выбором квартиры.
Школа
В проекте предусмотрена школа на 815 учеников и филиал Курчатовской школы. Завершение строительства планировалось к началу 2026 года. Открытие и действующий статус школы нужно уточнить.
От студий до квартир на двух уровнях
В North запроектированы 2 104 квартиры. Среди них 57 студий площадью от 31,2 до 34,6 м², квартиры с 1 комнатой от 36,4 до 52,9 м² и более 700 квартир с 2 комнатами от 51,6 до 85,6 м². Предусмотрены также квартиры с 3 и 4 комнатами и двухуровневые квартиры с двусветными пространствами. В Cliff5 предусмотрены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 36,18 до 144,23 м². В части квартир этой очереди предусмотрены террасы и панорамное остекление с видами на акваторию. Планировками Cliff5 занималась студия Александра Эрмана. Наличие, этаж, вид и состав отделки конкретной квартиры уточняются при подборе.
На что обратить внимание до покупки
Сравнивайте квартиры с учётом корпуса и очереди: их архитектура, сроки и характеристики различаются.
За что любят
- Расположение у Спасского затона Москвы-реки
- Проект набережной и зелёных дворов
- Студии и квартиры с разным числом комнат в North
- Террасы в части квартир Cliff5
- Подземные паркинги и кладовые в North и Cliff5
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает квартиру у воды
- Тем, кто ищет 2, 3 или 4 комнаты
- Тем, кому интересны двухуровневые квартиры в North
- Тем, кто выбирает дом с подземным паркингом
Что учесть
- Сроки и адрес нужно проверять для конкретного корпуса
- Наличие квартир и цены меняются
- Открытие школы и готовность благоустройства требуют уточнения
- Отделку выбранной квартиры нужно проверить отдельно
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём подходящие квартиры City Bay с ценами на сегодня.
Какая квартира Вам нужна?
Какая очередь интересует?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Покровское-Стрешнево и берег затона
City Bay расположен в Северо-Западном округе Москвы, на Волоколамском шоссе, рядом со Спасским затоном. До станции «Трикотажная» МЦД-2 около 7 минут пешком. Путь зависит от выбранного корпуса и входа. В городской карточке указан адрес: Волоколамское шоссе, владение 95, корпус 3; адрес квартиры проверяйте по её корпусу.
- МЦД-2 «Трикотажная»7 минут пешком
- Спасский затону участка
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Актуальные цены и условия покупки
- Сведения о выбранном корпусе и очереди
MR Group и очереди City Bay
Девелопер проекта MR Group, заказчик мастер-плана City Bay. Для двух объектов на Волоколамском шоссе и для Cliff5 юридическим застройщиком названо «ТПУ Лесопарковая». Условия сделки и документы сверяйте с конкретной квартирой и её корпусом.
Объект со строительным адресом корпуса 2 и 3 сдан во II квартале 2023 года. Для него указаны максимальная этажность 31 этаж, 957 квартир и 59 437 м² жилой площади. Объект с корпусами 1 и 6 сдан во II квартале 2024 года: максимальная этажность 57 этажей, 748 квартир и 40 243 м² жилой площади. Эти показатели относятся к двум отдельным объектам.
В объекте с корпусами 2 и 3 из 957 квартир: 362 с 1 комнатой, 317 с 2 комнатами, 202 с 3 комнатами и 76 с 4 комнатами и более. В объекте с корпусами 1 и 6 из 748 квартир: 376 с 1 комнатой, 219 с 2 комнатами и 153 с 3 комнатами. Число комнат не означает число спален.
Для объекта с корпусами 2 и 3 указаны 984 нежилых помещения, для объекта с корпусами 1 и 6 117. Для обоих объектов указаны монолитно-кирпичные стены и отделка под чистовую. Состав нежилых помещений и отделку конкретной квартиры проверяйте по документам.
Для North был опубликован план ввода в I квартале 2027 года. Срок относится к этой очереди; при выборе квартиры уточните действующие документы и срок её корпуса. В сентябре 2025 года на третьей очереди был завершён монолит и велись фасадные работы. На пятой очереди выполняли фасады, инженерные сети и черновую отделку, на шестой готовили основание. Это состояние на сентябрь 2025 года.
В числе проектов MR Group также названы Symphony 34, LUCE и Nicole. В портфолио KAMEN представлены D1, ENITEO, «Береговой» и фондохранилище Третьяковки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, сколько комнат и какую очередь Вы рассматриваете. Подберём свободные предложения, уточним цены, отделку, срок корпуса и условия покупки.
Показ
Согласуем просмотр подходящих квартир и маршрут по выбранным корпусам. На месте можно оценить вид, расположение дома и состояние окружающей территории.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Сити Бэй» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится City Bay?
В Москве, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе. Участок примыкает к Спасскому затону Москвы-реки. Адрес конкретной квартиры проверяют по корпусу.
Как добраться до станции «Трикотажная»?
Станция «Трикотажная» относится к МЦД-2. Ориентир для пешего пути от комплекса составляет 7 минут; от разных корпусов маршрут может отличаться.
Какие квартиры предусмотрены в North?
В North запроектированы 2 104 квартиры, включая 57 студий от 31,2 до 34,6 м². Квартиры с 1 комнатой имеют площадь от 36,4 до 52,9 м², с 2 комнатами от 51,6 до 85,6 м². Есть квартиры с 3 и 4 комнатами и двухуровневые варианты.
Какие квартиры в Cliff5?
В пяти домах Cliff5 предусмотрены 530 квартир общей площадью более 35 000 м². В проекте есть варианты с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 36,18 до 144,23 м². В части квартир предусмотрены террасы и панорамное остекление.
Какая отделка предусмотрена?
На старте продаж в Cliff5 предлагалась отделка MR Base с разводкой коммуникаций, стяжкой и выключателями. Чистовую отделку и сантехнику покупатель выбирает самостоятельно. Состав отделки конкретного предложения нужно уточнить.
Когда сдаются корпуса?
Объект с корпусами 2 и 3 сдан во II квартале 2023 года, объект с корпусами 1 и 6 во II квартале 2024 года. Для North был опубликован план ввода в I квартале 2027 года. Срок выбранного корпуса уточняйте по действующим документам.
Есть ли подземный паркинг?
Да. В North по проекту предусмотрены 987 машино-мест и кладовые, в Cliff5 306 машино-мест и кладовые. Эти числа относятся к отдельным очередям.
Что запланировано на территории?
В концепции City Bay предусмотрена благоустроенная набережная длиной 750 м и зелёные зоны на 40% площади. В North запланированы озеленённые дворы, лужайки, детские городки и места отдыха.
Будет ли школа?
В проекте предусмотрена школа на 815 учеников и филиал Курчатовской школы. В сентябре 2025 года фасад школы был выполнен, продолжались отделка классов и благоустройство. Фактический статус и открытие нужно уточнить.
Какие есть варианты покупки?
Ранее для City Bay называли полную оплату, ипотеку и рассрочку. Также представлена программа семейной ипотеки с участием Сбербанка. Действие программ и условия для выбранной квартиры уточняются у застройщика и банка.
